TÜİK Verileri İzmir Konut Piyasasının Kasım Ayı Nabzını Tutuyor

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışları ekosisteminin Kasım 2025 performansını gözler önüne serdi. Bir önceki yılın aynı ayına kıyasla, şehirdeki toplam konut satışlarında hafif bir gerileme yaşandığı gözlemlendi. Kasım 2025’te 8 bin 540 adet konut el değiştirirken, bu rakam 2024’ün aynı ayında 8 bin 583 olarak kayıtlara geçmişti. Bu durum, toplamda yüzde 0,5’lik bir düşüşe işaret ediyor.

Türkiye Genelinde Satışlar Yüzde 7,8 Düştü

İzmir’deki bu sınırlı düşüşe karşın, Türkiye genelinde konut satışları Kasım ayında daha belirgin bir azalma gösterdi. Ülke genelinde toplam 141 bin 100 konut satışı gerçekleşirken, bu oran geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,8’lik bir düşüşü temsil ediyor. İstanbul, 24 bin 234 konut satışı ile liderliğini sürdürürken, Ankara 12 bin 706 satışla ikinci, İzmir ise 8 bin 540 satışla üçüncü sırada yer aldı. En sakin pazar ise 78 konutla Ardahan, 131 konutla Bayburt ve 152 konutla Artvin’de gözlemlendi.

İlk Satışlarda Yükseliş, İkinci Elde Düşüş

İzmir’deki konut satışlarının detaylarına indiğimizde ilginç farklılıklar ortaya çıkıyor. Sıfır konut (ilk satış) kategorisinde Kasım ayında önemli bir artış yaşandı. Bir önceki yıla göre yüzde 9,4’lük bir yükselişle 2 bin 486 adet ilk satış gerçekleşti. Bu durum, toplam satışların yüzde 29,1’ini oluşturdu. Buna karşılık, ikinci el konut satışlarında yüzde 4,1’lik bir daralma yaşanarak 6 bin 54 adet işlem kaydedildi. İkinci el satışların toplam pazar içindeki payı ise yüzde 70,9 olarak belirlendi.

İpotekli Satışlar ve Yabancı Alıcılara Yönelik Veriler

Kasım ayı ipotekli konut satışları açısından da bir önceki yıla göre düşüş gösterdi. İzmir’de ipotekli konut satışları yüzde 2,3 azalarak bin 469 adede ulaştı. Bu satışların toplam içindeki payı yüzde 17,2 olarak ölçüldü. Yabancı uyruklu alıcılara yönelik konut satışlarında ise dikkat çekici bir artış yaşandı. Bir önceki yıla göre yüzde 27,6’lık bir yükselişle 37 yabancıya konut satışı yapıldı. Bu durum, genel olarak Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışlarındaki yüzde 9,7’lik düşüşün aksine, İzmir’in yabancı yatırımcılar için cazibesini koruduğunu gösteriyor. Yabancı satışlarının toplamdaki payı ise yüzde 1,4 olarak kayıtlara geçti.

İzmir’de Konut Satışlarında Lider İlçe Menemen

İzmir’in ilçeleri bazında konut satışları incelendiğinde, Kasım ayında en hareketli bölgenin Menemen olduğu görüldü. Menemen’de toplam bin 124 konut satışı gerçekleşti. Bu ilçeyi sırasıyla 980 satışla Buca, 722 satışla Torbalı, 625 satışla Karşıyaka ve 567 satışla Konak takip etti. Diğer öne çıkan ilçeler arasında Çiğli (562), Karabağlar (531), Bornova (397), Gaziemir (366) ve Bayraklı (298) yer aldı. Bu veriler, İzmir’in konut piyasasındaki bölgesel farklılıkları da ortaya koyuyor. Teknolojihane.com.tr olarak, İzmir konut satışları ve gayrimenkul piyasasındaki güncel gelişmeleri yakından takip etmeye devam edeceğiz.